Практика

СНОС АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

Жилой дом, в#nbsp;котором проживали собственники помещений, на#nbsp;основании распоряжения Администрации города был признан аварийным и#nbsp;подлежащим сносу. Было принято решение Административным органом об#nbsp;изъятии земельного участка для государственных и#nbsp;муниципальных нужд. По#nbsp;запросу Администрации города специализирующаяся организация оценила размер рыночной стоимости права требования выкупной цены помещения и#nbsp;земельного участка, принадлежащим на#nbsp;праве собственности гражданам. Администрация направила проект соглашения об#nbsp;изъятии недвижимости, предусмотренный статьей 56.10 Земельного кодекса#nbsp;РФ.
В#nbsp;соответствии с ч.9 ст.#nbsp;32 Жилищного кодекса#nbsp;РФ в#nbsp;случае отказа от#nbsp;подписания соглашения с#nbsp;Администрацией города об#nbsp;изъятии недвижимости, принудительное изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд допускается только на#nbsp;основании решения суда. Иск о#nbsp;принудительном изъятии земельного участка может быть предъявлен в#nbsp;суд в#nbsp;течение срока действия решения об#nbsp;изъятии земельного участка для государственных и#nbsp;муниципальных нужд. При этом такой иск не#nbsp;может быть подан ранее, чем до#nbsp;истечения 90 дней со#nbsp;дня получения собственником такого земельного участка, проекта соглашения об#nbsp;изъятии. Реализуя свое право Администрация города обратилась в#nbsp;суд с#nbsp;исковым заявлением о#nbsp;принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости: земельного участка и#nbsp;жилого помещения по#nbsp;цене выкупа определенной отчетом об#nbsp;оценке, прекращением права собственности на#nbsp;эти объекты и#nbsp;признание права собственности за#nbsp;муниципальным образованием.
Собственники недвижимого имущества обратились за#nbsp;помощью в#nbsp;нашу компанию. Мы#nbsp;проанализировали документы и#nbsp;выработали правовую позицию. Выяснили, что граждане, обратившиеся к#nbsp;нам, являются собственниками жилого помещения и#nbsp;земельного участка, среди собственников есть малолетний. Собрали письменные доказательства по#nbsp;делу, а#nbsp;именно нашли на#nbsp;сайте Администрации все распоряжения, решения, уведомления, касающиеся изъятия и#nbsp;сноса данного объекта недвижимости, ознакомились с#nbsp;отчетом об#nbsp;оценке, заказали рецензию другого оценщика по#nbsp;имеющемуся в#nbsp;материалах дела отчету об#nbsp;оценке, представили в#nbsp;суд доказательства, что выплата такой выкупной цены не#nbsp;является гарантией обеспечения жильем несовершеннолетнего ребенка и#nbsp;иных собственников взамен изымаемого жилого помещения, нашли подлежащую применению судебную практику, утвержденную Президиумом Верховного суда#nbsp;РФ от#nbsp;28.04.2014#nbsp;г.#nbsp;и обратились в#nbsp;суд с#nbsp;встречным исковым заявлением, с#nbsp;требованием обязать Администрацию города предоставить в#nbsp;общую долевую собственность несовершеннолетнему ребенку и#nbsp;другим собственникам помещения в#nbsp;равных долях вне очереди и#nbsp;благоустроенное жилое помещение равной площадью, отвечающее установленным требованиям и#nbsp;находящегося в#nbsp;черте муниципального образования без доплаты.
Исходя из#nbsp;неопровержимых доказательств, представленных нами для защиты интересов наших клиентов, мы#nbsp;урегулировали дело путем подписания соглашения с#nbsp;Администрацией, согласно которому наши клиенты получили отличную благоустроенную квартиру в#nbsp;центральной части города без каких-либо доплат. Таким образом, нашим клиентам мы#nbsp;дали возможность без лишнего стресса пройти судебный процесс и#nbsp;получить такой результат, о#nbsp;возможности которого они даже не#nbsp;думали перед тем, как обратиться к#nbsp;нам.