Жилой дом, в котором проживали собственники помещений, на основании распоряжения Администрации города был признан аварийным и подлежащим сносу. Было принято решение Административным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. По запросу Администрации города специализирующаяся организация оценила размер рыночной стоимости права требования выкупной цены помещения и земельного участка, принадлежащим на праве собственности гражданам. Администрация направила проект соглашения об изъятии недвижимости, предусмотренный статьей 56.10 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в случае отказа от подписания соглашения с Администрацией города об изъятии недвижимости, принудительное изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд допускается только на основании решения суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. При этом такой иск не может быть подан ранее, чем до истечения 90 дней со дня получения собственником такого земельного участка, проекта соглашения об изъятии. Реализуя свое право Администрация города обратилась в суд с исковым заявлением о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости: земельного участка и жилого помещения по цене выкупа определенной отчетом об оценке, прекращением права собственности на эти объекты и признание права собственности за муниципальным образованием.
Собственники недвижимого имущества обратились за помощью в нашу компанию. Мы проанализировали документы и выработали правовую позицию. Выяснили, что граждане, обратившиеся к нам, являются собственниками жилого помещения и земельного участка, среди собственников есть малолетний. Собрали письменные доказательства по делу, а именно нашли на сайте Администрации все распоряжения, решения, уведомления, касающиеся изъятия и сноса данного объекта недвижимости, ознакомились с отчетом об оценке, заказали рецензию другого оценщика по имеющемуся в материалах дела отчету об оценке, представили в суд доказательства, что выплата такой выкупной цены не является гарантией обеспечения жильем несовершеннолетнего ребенка и иных собственников взамен изымаемого жилого помещения, нашли подлежащую применению судебную практику, утвержденную Президиумом Верховного суда РФ от 28.04.2014 г. и обратились в суд с встречным исковым заявлением, с требованием обязать Администрацию города предоставить в общую долевую собственность несовершеннолетнему ребенку и другим собственникам помещения в равных долях вне очереди и благоустроенное жилое помещение равной площадью, отвечающее установленным требованиям и находящегося в черте муниципального образования без доплаты.
Исходя из неопровержимых доказательств, представленных нами для защиты интересов наших клиентов, мы урегулировали дело путем подписания соглашения с Администрацией, согласно которому наши клиенты получили отличную благоустроенную квартиру в центральной части города без каких-либо доплат. Таким образом, нашим клиентам мы дали возможность без лишнего стресса пройти судебный процесс и получить такой результат, о возможности которого они даже не думали перед тем, как обратиться к нам.